Alpha & Omega

L'imposition foncière

Bien immobilier situé en Grèce est soumis à plusieurs types d'impôts. Question-clé pertinents à la fiscalité de l'immobilier en Grèce est la notion de «valeur objective», qui est considéré comme une valeur déterminée selon une formule prescrite par les autorités fiscales et régulièrement révisée; une telle valeur ne coïncide pas avec le livre ou la valeur de marché, et varie entre les différents domaines. Les particuliers ou les entreprises (en grec et non grecs) l'acquisition d'un bien immobilier en Grèce ou à toucher un revenu de ces biens situés en Grèce, ont besoin d'obtenir un numéro de taxe d'immatriculation grecque appelée AFM (AOI) et déposer une déclaration grec de l'impôt. Une réforme de la fiscalité sur l'immobilier grec en Grèce trouvé place en 2005. Une des questions clés de cette réforme est l'introduction de la TVA sur la livraison des immeubles pour lesquels un permis de construire est délivré après Janvier 1, 2006.

AFM (AOI)

L'AFM (AOI) est le nombre grecque taxe d'immatriculation et exigé par les autorités grecques taxe est nécessaire pour l'achat ou la location d'une propriété, l'ouverture d'un compte bancaire, achat d'une voiture et dans de nombreuses autres occasions. Pour faire une demande de l'AFM vous devez habituellement seulement une copie de votre passeport (dans certains bureaux des impôts qu'ils mai vous demander une copie de votre certificat de naissance également) et aller au plus proche bureau des impôts. Ceci peut aussi être effectuée par une personne qui a un pouvoir simple de vous par exemple parents, avocat, comptable.

Immobilier transfert de la taxe

Le taux d'imposition sur le transfert de la propriété immobilière de jusqu'à 15.000 Euros est de 7% et 9% pour tout montant au-delà de 15.000 Euros de la «valeur objective». Celles-ci augmentent les taux de 2% quand l'immeuble est situé dans une zone couverte par une brigade de pompiers publics.

Sur l'impôt sur les mutations immobilières calculée comme indiqué ci-dessus, la municipalité une taxe de 3% doit être payé.

La législation actuelle stipule que la TVA sera perçue sur les livraisons de bâtiments dont la construction a permis est émis le ou après le 1er Janvier 2006. Il s'agit d'un changement de la fiscalité ci-dessus mentionnés. La TVA est imposée au taux normal de 19% pour la cession de biens immobilier neuf, de concert avec la partie de la parcelle correspondant à ces biens.

Taxe annuelle de l'immobilier

Une taxe annuelle de l'immobilier est imposé sur les personnes morales et personnes physiques détenant un bien immobilier grec et calculée sur la «valeur objective»:

Pour les personnes morales
Les 243.600 euros Premier de la «valeur objective» de la propriété n'est pas soumis à l'impôt.
Toute valeur de la propriété au-delà de 243.600 euros est soumise à 0,7% de taxe

Pour les particuliers
Les 243.600 euros Premier de la «valeur objective» de la propriété n'est pas soumis à l'impôt.
Toute valeur de la propriété au-delà de 243.600 euros est soumise à l'impôt selon un barème allant de 0,3% à 0,8%.

Pour les couples double des montants mentionnés ci-dessus ne sont pas soumises à l'impôt: 487.200 Euros.
Et pour les 2 premiers enfants d'une autre 61.650 euros pour chacun ne sont pas Suject à l'impôt et pour tout autre enfant de 73.400 euros chacun.

Certaines exonérations de taxe foncière applicable dans les cas de:
Les aires forestières, les biens agricoles et les zones d'exploitation minière, l'immobilier utilisé par l'industrie, du commerce ou à l'hôtel et les unités professionnelles pour satisfaire leurs besoins opérationnels, les entreprises hôtel pour 50% de la valeur du terrain dont ils sont propriétaires et qui sont utilisés à des fins touristiques et sur bâtiments qu'ils ont construits qui répondent à leurs besoins opérationnels.

Municipal droit immobilier - Telos Akinitis Periousias (TAP)

La propriété immobilière est également soumis à un droit immobilier municipal, actuellement fixé à un intervalle de 0,25 ‰ à 0,35 ‰ sur la valeur objective du bien immobilier, qui est intégré à la facture d'électricité payables tous les deux mois.

Des exonérations sont accordées à partir du droit immobilier municipal dans le cas de:

Impôt sur les gains en capital sur la vente de biens

Les gains réalisés par les entreprises lors de la vente de biens immobiliers sont considérés comme faisant partie des bénéfices imposables de la société. Toutefois, en cas d'un transfert d'actions d'une société de portefeuille immobilier réel, les conséquences fiscales suivantes vont se poser.

Lors du transfert de non grecque partage SA cotée sur l'Athènes ou de toute autre bourse, une taxe de 5% est imposée sur le prix de cession de ces actions. Pour les actions cotées de la taxe est de 0,15%. D'impôt supplémentaires dépend de l'identité et la résidence de l'actionnaire.

Lors du transfert de parties d'une Efthinis periorismenis Eteria (PEE), ou une société à responsabilité limitée, une taxe de plus-value de 20% est imposée à tout gain en capital qui en résulte. D'impôt supplémentaires dépend de l'identité et la résidence de l'actionnaire.

Ad hoc taxe de 3%